办公空间需求于2018年后搬迁至阿拉邦湾区

时间:2017-09-11 01:19:14166网络整理admin

<p>由于大部分即将到来的供应将在未来两年内上线,预计大部分可用的马尼拉Metro办公空间将在2018年后扩散至Alabang和Bay Area房地产市场</p><p> Leechiu Property Consultants(LPC)首席执行官David Leechiu在周三的新闻发布会上告诉记者,到2018年,马尼拉大都会的大部分商业区都将得到充分发展</p><p> “新建筑物将会留下很少的土地</p><p>因此,需求将从遍布马尼拉大都市转移到少数几个商业区,“他说</p><p>从20世纪60年代到2016年9月,马尼拉大都会办公空间的供应量为860万平方米</p><p> Leechiu透露,另外还有420万平方米的办公空间正在筹备中</p><p>他补充说,虽然Bonifacio Global CIty(BGC)仍然是菲律宾的主要商业区,但由于该地区的办公楼开发数量,湾区将成为下一个重要城市,因为2018年后土地仍将非常丰富BGC占2018年即将到来的办公楼供应量的大部分,估计约为441,000平方米</p><p>然而,在2018年之后,Leechiu指出,随着BGC的全面发展,对办公空间的需求将向南移动,特别是在湾区和阿拉邦</p><p> “在马尼拉的核心地区,土地已经筋疲力尽,租户别无选择,只能前往Filinvest和海湾</p><p>这就是为什么我们认为湾区和阿拉邦将在未来六,七,八年内发生巨大变化,“Leechiu说</p><p>同时,他引用了菲律宾IT和业务流程协会(IBPAP)的数据,该协会指出,为BPO公司工作的130万名全职员工(FTE)在未来六年内将增加一倍,达到260万</p><p> “我们在未来六年内正在建设足够的办公空间,”Leechiu说</p><p> LPC指出,2016年前9个月,已经占用了60万平方米的办公空间,其中63%是由BPO公司租赁的</p><p>相比之下,整个2015年市场共吸纳了577,000平方米的办公空间,BPO公司占租赁空间的66%</p><p> Leechiu指出,在过去的15年中,办公空间的净占用量一直在增长,2016年前9个月的600,000平方米占据了创纪录的新纪录</p><p> “我们认为到年底这个数字将达到720,000到750,000平方米</p><p>这比去年的记录大约高出40-45%,“Leechiu说</p><p>此外,Leechiu指出,2016年马尼拉大都会办公空间总面积为721,000平方米的80%已经占用</p><p>最后,LPC透露,目前,2017年已有361,