第二季度房地产价格上涨11.3% - BSP

时间:2017-10-02 01:04:51166网络整理admin

<p>不会出现“泡沫比例”上周五央行表示,由于首都以外地区的房地产价格上涨,住宅房价在第二季度继续上涨</p><p>一位分析师表示,虽然房地产价格上涨幅度很大,但还不足以形成资产泡沫</p><p>根据Bangko Sentral ng Pilipinas(BSP)周五发布的住宅房地产价格指数报告,今年4月至6月的住宅价格与一年前相比增长了11.3%</p><p> BSP在一份声明中表示,“住宅房地产价格的年增长率高于一季度前的9.4%</p><p>”按住房类型划分,单个独立式房屋的价格同比涨幅最高,为18.6%,其次是联排别墅为14.7%,复式为0.6%,而公寓单位的价格下降了0.1%</p><p>国家首都地区(NCR)房地产价格的增长从一年前的17.6%降至2.7%,但NCR(AONCR)以外地区的价格上涨了18.4%,而2015年第二季度的涨幅为9.9%</p><p> “这主要是由于AONCR的单独独立式住宅单元和联排别墅的价格与NCR相比的增长率较高</p><p>此外,公寓单位的价格在NCR中小幅下跌,但在AONCR中略有上涨,“BSP解释说</p><p>按地区划分,NCR占2016年第二季度住宅房地产贷款的42.1%,其次是Calabarzon(31.5%),中央吕宋(6.7%),中米沙鄢(5.2%),西米沙鄢(4.9%) ,棉兰老北部(3.4%)和达沃地区(2%)</p><p>该指数还显示,10个住宅房地产贷款中约有7个用于购买新住房</p><p>亚洲大学和太平洋大学经济学家维克托·阿博拉说:“我认为价格上涨幅度很大,尽管尚未达到泡沫比例</p><p>”但是,他指出,住房单元的类型有很大差异</p><p> “单独分离单位的大幅增加显示了最终用户对此类型的偏好</p><p>另一方面,公寓价格的放缓表明该板块相当饱和,“Abola说</p><p>他解释说,这就是为什么一些开发商通过租赁转向定期创收项目的原因</p><p>中央银行表示,住宅房地产价格指数衡量不同地区不同类型住房单位价格在不同地区的一段时间内的平均变化情况以及指数记录显示价格通胀的增长率</p><p>它是根据每平方米的平均评估值加权链式指数计算的,加权的住房单位面积份额</p><p>除整体指数外,还为不同类型的住房单元建造了分项指数,如单一,复式,公寓和住宅单元</p><p> BSP表示,该指数可以作为评估该国房地产和信贷市场状况趋势的一项指标</p><p>本月早些时候,中央银行淡化了对金融体系中房地产泡沫形成的担忧,并强调对住宅和商业空间的需求明显,银行对该行业的敞口仍然处于一个舒适的水平</p><p> “不,今天房地产行业没有明显的泡沫迹象,